Sakarya · Service area
Architect and architectural design services in Kocaali
Architectural design and building permit services for holiday homes, year-round homes and small commercial buildings in Kocaali and the surrounding area.
Our office is based in Kocaali. We know this district from the ground rather than from a map: which neighbourhoods take the brunt of the sea wind on their façades, how quickly damp and salt wear down particular materials along the coast, and how a change of level on a sloping plot affects the permit process.
Designing on the coast
A large proportion of the buildings put up in Kocaali are designed for summer use. In recent years, though, there has been a shift towards year-round homes. The two are not the same building: in a holiday home, orientation, terraces and shading come to the fore, while in a year-round home thermal insulation, the layout of wet areas and the way the house will be used in winter become decisive. We settle that choice before design begins.
Wide openings on the sea-facing elevations are a common request. Doing this well means resolving the wind loading on the façade, the performance of the glazing and summer overheating together; otherwise a façade opened up for the view simply turns into an air-conditioning bill.
Permits and zoning
In Kocaali, coastal legislation, development plan notes and setback distances can vary from plot to plot. Once you share your title deed and the block and parcel numbers, we review the zoning certificate (imar durumu) and explain clearly what can be built on your land — before any drawing begins.
Our services
- Architectural design for holiday and year-round homes
- Reinforced concrete structural design and coordination of the soil survey
- Building permit and occupancy permit (iskân) applications
- Renovation, façade refurbishment and strengthening
- Small commercial buildings: cafés, shops and guest accommodation units
Kocaali'de
What we offer
- 01 Mimari Projelendirme Avan projeden uygulama projesine, ruhsatlandırmayı da kapsayan uçtan uca mimari projelendirme hizmeti.
- 02 Structural Design & Engineering Structural solutions for reinforced concrete and steel buildings, fully compliant with the current seismic design code.
- 03 Mimarlık Hizmetleri Kullanıcı odaklı, estetik ve işlevsel mekânlar için özgün mimari tasarım çözümleri.
- 04 Interior Architecture & Design Interiors for homes, offices and commercial spaces, developed around materials, lighting and bespoke furniture.
- 05 Mühendislik Hizmetleri Mekanik, elektrik ve altyapı projeleri ile keşif, metraj ve teknik danışmanlık.
- 06 Permits & Zoning Consultancy Zoning status, setting-out and level surveys, building permits and occupancy certificates, handled from start to finish.
Common questions
Frequently asked questions
Mimari proje süreci ne kadar sürer?
Müstakil bir konutta avan projeden ruhsata esas dosyanın tamamlanmasına kadar geçen süre genellikle 4–8 hafta arasındadır. Süre; arsanın imar durumuna, ihtiyaç programının netliğine ve işveren onaylarının hızına göre değişir. Çok birimli ya da ticari yapılarda süre uzayabilir.
Proje bedeli neye göre belirleniyor?
Bedel; yapının brüt inşaat alanına, işlevine (konut, ticari, sanayi), verilecek hizmetin kapsamına (yalnızca mimari proje mi, statik ve ruhsat takibi dahil mi) ve uygulama takibi isteyip istemediğinize göre belirlenir. Arsanın imar durumunu ve ihtiyacınızı öğrendikten sonra net bir teklif sunuyoruz.
Ruhsat işlemlerini de siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. İmar durumu incelemesi, kot-röperli kroki, aplikasyon, zemin etüdü koordinasyonu, ruhsat dosyasının hazırlanması ve yapı kullanma izni (iskân) süreçlerini baştan sona biz yürütüyoruz. Kurum yazışmaları ve revizyon trafiği sizin gündeminizden çıkıyor.
Sadece proje çizdirip uygulamayı kendim yaptırabilir miyim?
Elbette. Hizmetlerimizi ayrı ayrı alabilirsiniz. Yalnızca mimari proje, yalnızca statik proje ya da yalnızca ruhsat danışmanlığı şeklinde çalışmak mümkündür. Uygulamayı kendi ekibinizle yürütmek isterseniz, isteğe bağlı olarak şantiye kontrollüğü desteği verebiliriz.
Zemin etüdü şart mı?
Yapı ruhsatı için zorunludur ve teknik olarak da vazgeçilmezdir. Özellikle Adapazarı ve ova kesimlerinde zemin, temel tipini ve taşıyıcı sistemi doğrudan belirler. Etüt raporunu inceleyerek statik çözümü buna göre kurguluyoruz.
Sadece Sakarya'da mı çalışıyorsunuz?
Hayır. Türkiye'nin her yerinde proje üretiyoruz; projeler dijital olarak yürütülüp ilgili belediyeye sunulabiliyor. Ancak ofisimiz Sakarya'da olduğu için bu bölgede saha ziyareti, kurum takibi ve şantiye kontrolü belirgin biçimde daha hızlı ilerliyor.
Tadilat ve güçlendirme projesi yapıyor musunuz?
Evet. Mevcut yapının rölevesini çıkarıp performans analizini yapıyor, güçlendirme ile yenileme arasındaki kararı verilere dayanarak veriyoruz. Cephe yenileme, iç mekân dönüşümü ve ek yapı projeleri de hizmet kapsamımızda.
Üç boyutlu görsel veriyor musunuz?
Evet. Tasarım kararlarının erken ve net biçimde görülebilmesi için fotogerçekçi iç ve dış mekân görselleri, kesit perspektifleri ve talep hâlinde kısa animasyonlar üretiyoruz. Bu, uygulama aşamasındaki sürprizleri belirgin biçimde azaltıyor.
Projeye başlamak için elimde ne olmalı?
Tapu ya da ada-parsel bilgisi yeterli. Bu bilgiyle imar durumunu inceleyip arsanızda ne yapılabileceğini çıkarıyoruz. Varsa mevcut çizimler, zemin etüdü raporu ve ihtiyaç listeniz süreci hızlandırır.
Uzaktan çalışmak mümkün mü?
Mümkün. Görüşmeleri çevrim içi yürütüyor, çizim ve görselleri dijital olarak paylaşıyoruz. Revizyonlar aynı şekilde ilerliyor. Sahada ölçüm ya da kurum işlemi gerektiren aşamalarda ise bölgeye gidiyoruz.
Kocaali and surroundings